Un informe privado destacó como causas de ese fenómeno al encarecimiento de los materiales, a una demanda más cauta y a la escasez de terrenos. Sin embargo, se espera que la demanda siga en alza
De acuerdo al informe de Ecolatina, la reciente crisis del sistema inmobiliario internacional tiene pocos puntos de contacto con la dinámica del sector de la construcción en el país, por lo que las causas de su merma se deben a otros factores, más bien locales."La principal diferencia es que aquí la mayoría de las operaciones locales se realizan al contado; el mercado del crédito hipotecario es aún muy reducido (1,7% del PBI)", explicó la fundación. Y remarcó que "un escenario de menor liquidez y elevada volatilidad financiera internacional genera cierta moderación en la demanda, pero no pone en riesgo la sustentabilidad del mercado argentino".Por el contrario, y según Ecolatina, "un impacto mucho más directo tienen los fuertes aumentos en los costos de construcción y, en menor medida, las elecciones de octubre".Así, la principal causa de este deterioro pasa por el sostenido aumento de los costos, que crecen en torno al 20 por ciento.Los salarios, en cambio, exhibieron un incremento del 24,4% interanual en el primer semestre (y explican casi 60% de la suba en los costos). Por otra parte, en el mismo período, los materiales para la construcción aumentaron el 14,5% interanual.A esto se suma, según la zona, una escasez de terrenos disponibles, mayores restricciones legales para construir e insuficiente mano de obra calificada. En este contexto, "el menor ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas profundiza aún más el deterioro de los márgenes. Se observa una depuración de la demanda, con un retiro paulatino de los inversores y una actitud más cauta de los compradores finales".Tras estos datos, la fundación pronostica que "se espera que los principales drivers del sector no luzcan tan favorables durante los próximos años. Los costos salariales continuarán en aumento, teniendo en cuenta las restricciones de la oferta de trabajo. Si se proyecta que la inflación seguirá en aumento, las pujas salariales presionarán hacia nuevos incrementos".Asimismo, "los materiales para la construcción también se encarecerán".Con respecto a la demanda, "se espera que continúe en aumento ya que el crecimiento más moderado en los próximos años garantizará incrementos en los niveles de empleo y de ingresos. Si bien es probable que se retiren inversores del mercado, se mantendrá relativamente sostenida la demanda de los compradores finales".De acuerdo a los economistas, "esta presión mantendrá la tendencia positiva de los precios, aunque no alcanzará para compensar el incremento de los costos, por lo que los márgenes de rentabilidad seguirán cayendo"."Proyectamos un crecimiento de la actividad de la construcción de un 7,8% para el año en curso, que se reduciría a 6,3% en 2008", aseguró Ecolatina.
Fuente: NA
De acuerdo al informe de Ecolatina, la reciente crisis del sistema inmobiliario internacional tiene pocos puntos de contacto con la dinámica del sector de la construcción en el país, por lo que las causas de su merma se deben a otros factores, más bien locales."La principal diferencia es que aquí la mayoría de las operaciones locales se realizan al contado; el mercado del crédito hipotecario es aún muy reducido (1,7% del PBI)", explicó la fundación. Y remarcó que "un escenario de menor liquidez y elevada volatilidad financiera internacional genera cierta moderación en la demanda, pero no pone en riesgo la sustentabilidad del mercado argentino".Por el contrario, y según Ecolatina, "un impacto mucho más directo tienen los fuertes aumentos en los costos de construcción y, en menor medida, las elecciones de octubre".Así, la principal causa de este deterioro pasa por el sostenido aumento de los costos, que crecen en torno al 20 por ciento.Los salarios, en cambio, exhibieron un incremento del 24,4% interanual en el primer semestre (y explican casi 60% de la suba en los costos). Por otra parte, en el mismo período, los materiales para la construcción aumentaron el 14,5% interanual.A esto se suma, según la zona, una escasez de terrenos disponibles, mayores restricciones legales para construir e insuficiente mano de obra calificada. En este contexto, "el menor ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas profundiza aún más el deterioro de los márgenes. Se observa una depuración de la demanda, con un retiro paulatino de los inversores y una actitud más cauta de los compradores finales".Tras estos datos, la fundación pronostica que "se espera que los principales drivers del sector no luzcan tan favorables durante los próximos años. Los costos salariales continuarán en aumento, teniendo en cuenta las restricciones de la oferta de trabajo. Si se proyecta que la inflación seguirá en aumento, las pujas salariales presionarán hacia nuevos incrementos".Asimismo, "los materiales para la construcción también se encarecerán".Con respecto a la demanda, "se espera que continúe en aumento ya que el crecimiento más moderado en los próximos años garantizará incrementos en los niveles de empleo y de ingresos. Si bien es probable que se retiren inversores del mercado, se mantendrá relativamente sostenida la demanda de los compradores finales".De acuerdo a los economistas, "esta presión mantendrá la tendencia positiva de los precios, aunque no alcanzará para compensar el incremento de los costos, por lo que los márgenes de rentabilidad seguirán cayendo"."Proyectamos un crecimiento de la actividad de la construcción de un 7,8% para el año en curso, que se reduciría a 6,3% en 2008", aseguró Ecolatina.
Fuente: NA
